MILLI_RE_TR2022

Kullanım amaçlı gayrimenkullerin 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla belirlenen gerçeğe uygun değerleri (KDV hariç) ile net defter değerleri aşağıdaki gibidir: Kullanım amaçlı arsa ve binalar Ekspertiz tarihi Ekspertiz bedeli Net Defter değeri (31 Aralık 2022) Net Defter değeri (31 Aralık 2021) Merkez Yönetim Binası Aralık 2022 744.475.000 744.475.000 234.710.806 İzmir Bölge Müdürlüğü Aralık 2022 35.480.000 35.468.961 10.452.348 Adana Bölge Müdürlüğü Aralık 2022 13.050.000 13.044.943 3.306.772 Lefkoşe Kıbrıs Şube Aralık 2022 8.990.000 8.987.283 7.239.810 Adana Ofis Aralık 2022 270.000 269.975 413.093 Diğer Aralık 2022 675.000 674.658 230.530 Toplam 802.940.000 802.920.820 256.353.359 Gerçeğe uygun değer ölçümü Kullanım amaçlı arsa ve binaların gerçeğe uygun değeri, emsal değer yöntemi ile belirlenmiştir. Emsal değer yöntemi ile gerçeğe uygun değeri belirlenmiş olan kullanım amaçlı arsa ve binaların, gerçeğe uygun değer ölçümü Seviye 2 olarak sınıflandırılmıştır. 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihleri itibarıyla, Şirket’in maddi duran varlıklarının üzerinde herhangi bir ipotek bulunmamaktadır. 7 Yatırım amaçlı gayrimenkuller Yatırım amaçlı gayrimenkuller için girişler, çıkışlar, “6 - Maddi duran varlıklar” notunda maddi duran varlıkların dönem içi hareketleri tablosunda verilmiştir. Şirket’in yatırım amaçlı gayrimenkulleri, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bağımsız profesyonel değerleme uzmanları tarafından hazırlanan ekspertiz raporları çerçevesinde 2022 yılı içerisinde 1.259.040.000 TL değer kazanmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden ilgili hesap döneminde 41.102.822 TL kira geliri elde edilmiştir (31 Aralık 2021: 28.519.880 TL). Grup’un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla enflasyona göre düzeltilmiş ve gerçeğe uygun değeri 1.894.516.000 TL (31 Aralık 2021: 635.476.000 TL) Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ekspertiz (KDV hariç) ve net defter değerleri, gayrimenkul bazında aşağıdaki gibidir. Bu gayrimenkullere ilişkin ekspertiz raporları, Anadolu Sigorta ve Milli Reasürans için 2022 yılı Aralık ayında SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanmıştır. Söz konusu gayrimenkuller üzerinde ipotek bulunmamaktadır. 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihleri itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkullerin detayı ve bunlar için belirlenen gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 2022 Net defter değeri 31 Aralık 2021 Net defter değeri Ekspertiz tarihi Ekspertiz değeri Merkez Bina Kiralık Ofisler 871.650.000 265.345.000 Aralık 2022 871.650.000 Suadiye Spor Salonu 76.150.000 48.770.000 Aralık 2022 76.150.000 Tunaman Katlı Otopark 528.325.000 182.925.000 Aralık 2022 528.325.000 Villa İş Hanı 174.000.000 52.850.000 Aralık 2022 174.000.000 Çifteler Arsası 6.000 6.000 Aralık 2022 6.000 Diğer Binalar 244.385.000 85.580.000 Aralık 2022 244.385.000 Net Defter Değeri 1.894.516.000 635.476.000 1.894.516.000 Gerçeğe uygun değer ölçümü Yatırım amaçlı gayrimenkullerim gerçeğe uygun değeri, emsal değer yöntemi ile belirlenmiştir. Emsal değer yöntemi ile gerçeğe uygun değeri belirlenmiş olan yatırım amaçlı gayrimenkullerin, gerçeğe uygun değer ölçümü Seviye 2 olarak sınıflandırılmıştır. 235 MİLLÎ REASÜRANS 2022 FAALİYET RAPORU RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRİLMESİ KONSOLİDE OLMAYAN FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU 31 Aralık 2022 Tarihi İtibarıyla Hazırlanan Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar Millî Reasürans Türk Anonim Şirketi (Para Birimi: Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.) FİNANSAL DURUM